Привет, друзья! Вывоз снега с придомовых территорий многоквартирных домов в МО г. Норильск вопрос актуальный и интересный. Собственники многоквартирных домов катят бочку на управляющие компании и Администрацию, управляющие компании и Администрация отправляют собственников изучать договор управления.
Как решить и с чего начать?
Пожалуй, откроем публичную кадастровую карту Норильска и изучим придомовую территорию своего многоквартирного дома, каждый человек найдёт свой дом, сделать это возможно на сайте https://egrp365.ru/map/
Следующим шагом, откроем договор управления многоквартирным домом и посмотрим приложение, в котором содержится информация о вывозе снега. Договор управления возможно найти в системе ГИС ЖКХ и на сайте управляющей компании, либо запросить копию договора управления в офисе компании. В нашем примере будет приложение из договора управления компании Жилкомсервис-Норильск.
Из документа становится ясным, что в период с Января по Март, управляющая компания вывозит 15% снега, в Апреле - 25 %, в Мае - 30%, что в сумме за весь период работ - 70% от всего объёма снега.
70% друзья, хорошая цифра! А может быть довести до 100%? Давайте посчитаем. Чтобы иметь примерное понимание стоимости вывоза снега с придомовой территории, ознакомимся с прайс-листом одной из компаний города, которая предоставляет услуги по аренде специальной техники - прайс-лист ООО "Айсберг". У компании Овер-Тех аренда погрузчика 4500-5000 рублей в час. Предположим, что для очистки одного двора, за одну смену, 8 часов, необходимо арендовать один погрузчик и два-три самосвала. Так же необходимо учесть время на дорогу от двора до снегоотвала.
В итоге, за одну смену работы специальной техники, стоимость услуг будет равна:
- Погрузчик - 4500 тысячи рублей в час;
- Самосвал - 4000 тысячи рублей в час;
- Время работы - 8 часов;
- Итого = 132 000 тысячи рублей.
132 000 тысячи рублей, друзья, за один день, 8 часов работы техники.
Возьмём средний дом, хрущевку, 4- е подьезда, 20 - ь квартир, примерная сумма денежных средств оплаты за содержание дома только в адрес управляющей компании ~ 320 000 тысяч, из расчёта, что с одной квартиры сумма взноса - 4000 тысячи рублей. Из 320 000 вычтем 132 000 = 188 000 тысяч на все остальные работы в доме, а это содеражние общего имущества и так далее.
А как часто выпадает снег и в каком объёме? Предположим, если техника будет работать в месяц 2-3 раза, чтобы вывозить 100% объём снега, тогда бюджет дома уйдет на вывоз снега, а что делать с оплатой остальных услуг? На что содержать дом? Отсюда и % по месяцам, так как управляющие компании стараются распределить фонд средств для всех нужд и задач в доме. Да, этот вопрос динамичный, объемы снега выпадают разные и количество денежных средств для его вывоза необходимо вкладывать соответствующий текущей ситуации.
Выводы
Друзья, всё-таки пора привыкать, что Ваш дом, это Ваш дом. Мы в своих домах хозяева, закон вменяет нам управлять своим домом и заботиться о нём. Для решения задачи со 100% объемом вывоза снега, действительно, необходимо вложить больше средств, какую именно сумму, необходимо считать.
Нет! Это администрация обязана всё убирать, за счёт города..
В силу закона, друзья, это не так. Дискуссию в этом контесте возможно вести бесконечно, только толка в этом будет мало. Вероятно, качественным решением будет пуступить следующим образом:
- В 2024 году, во время перезаключения договоров управления с УК, избрать совет дома, избрать председателя совета МКД, тем самым начать управлять своим домом и детально разбираться во всех вопросах.
- В новом договоре управления предусмотреть пункт, вывода в платёжку отдельной строки "вывоз снега".
- И разбираться, разбираться, разбираться во всех вопросах.
Всем необходимо договариваться, друзья, бесконечно обвинять друг друга, собственники - УК и Администрацию и наоборот, результат известный и имеем то, что имеем сейчас. В городе нет ни одного договора управления МКД, который был бы реализован на 100% в соответствии с законом. Поэтому, друзья, необходимо договариваться и быть активными в вопросах реализации своих прав и обязанностей.
О многом интересном, будем рассказывать в нашем ролике, который выйдет в Июне, информацию сообщим дополнительно. Успехов, друзья! Впереди много интересных и совместных задач!
